Na jakich zasadach zgodnie z ustawą Kodeks cywilny zarządzają nieruchomością wspólną jej współwłaściciele ?
- a) do podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarrządu potrzebna jest jednomyślna zgoda wszystkich współwłaścicieli; poprawna
- b) do podejmowania wszystkich czynności zarządzania potrzebna jest jednomyślna zgoda wszystkich współwłaścicieli;
- c) do podejmowania wszystkich czynności zarządzania potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według udziałów we współwłasności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 201 Kodeksu cywilnego, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczonej według udziałów, natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, zgodnie z art. 199. Odpowiedź a jest zatem poprawna, gdyż dotyczy czynności przekraczających zwykły zarząd. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie wszystkie czynności zarządu wymagają jednomyślności - zwykły zarząd może być wykonywany większością głosów. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie wszystkie czynności zarządu mogą być podejmowane większością głosów - czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają jednomyślności.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 199 i art. 201
Pułapka: Łatwo pomylić zakres zwykłego zarządu (większość głosów) z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd (jednomyślność).