Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
- a) posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu; poprawna
- b) posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat dwudziestu;
- c) najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zasiedzenie nieruchomości przez posiadacza samoistnego następuje po upływie 20 lat, jeżeli posiadacz uzyskał posiadanie w dobrej wierze, oraz po upływie 30 lat, gdy posiadacz uzyskał posiadanie w złej wierze. Wariant a) wskazuje posiadacza w złej wierze, który posiada nieruchomość nieprzerwanie od 30 lat, co odpowiada wymogowi ustawowemu. Wariant b) jest błędny, gdyż dla złej wiary wymagany jest okres 30 lat, a nie 20. Wariant c) jest błędny, gdyż najemca nie jest posiadaczem samoistnym, a jedynie dzierżycielem, więc nie może nabyć własności przez zasiedzenie.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 172
Pułapka: Najczęstsza pomyłka dotyczy pomylenia okresów zasiedzenia dla dobrej i złej wiary oraz uznania, że posiadanie zależne (np. najem) może prowadzić do zasiedzenia.