Czy prawo własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może zostać przeniesione na inną osobę niż jej użytkownik wieczysty?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) nie może, gdyż użytkownik wieczysty ma wyłączność w nabyciu własności przedmiotowej nieruchomości. poprawna
- b) może, jeżeli użytkownik wieczysty nie wyrazi sprzeciwu w tej sprawie;
- c) może zostać przeniesione pomiędzy Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego albo pomiędzy tymi jednostkami, za powiadomieniem użytkownika wieczystego; poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość oddana w użytkowanie wieczyste może być zbyta na rzecz innej osoby niż użytkownik wieczysty, ale tylko w przypadkach określonych w ustawie. Przeniesienie własności na rzecz użytkownika wieczystego wymaga jego zgody, a w przypadku przeniesienia między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego lub między tymi jednostkami, wystarczy powiadomienie użytkownika wieczystego. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ użytkownik wieczysty ma prawo pierwokupu, co oznacza, że bez jego zgody nie można przenieść własności na inną osobę. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż ustawa przewiduje taką możliwość bez zgody użytkownika, jedynie z jego powiadomieniem. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie wystarczy brak sprzeciwu użytkownika - wymagana jest jego zgoda, a w przypadkach z odpowiedzi c - tylko powiadomienie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 32 ust. 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg zgody użytkownika wieczystego z brakiem sprzeciwu, podczas gdy ustawa wymaga wyraźnej zgody, a w wyjątkowych przypadkach jedynie powiadomienia.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2019-09-05).