Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
- a) tak ale pod warunkiem, że zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta;
- b) tak ale pod warunkiem, że na mocy przepisów szczególnych będzie stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności ; poprawna
- c) nigdy nie może , gdyż zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny , własności rzeczy trwale związanych z gruntem nie oddziela się od własności gruntu .
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zasada superficies solo cedit, wyrażona w art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, stanowi, że budynki trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości gruntowej, co oznacza, że co do zasady nie mogą stanowić odrębnej nieruchomości. Jednak przepisy szczególne mogą przewidywać wyjątki, na mocy których budynek staje się odrębnym od gruntu przedmiotem własności, jak ma to miejsce w przypadku użytkowania wieczystego (art. 235 § 1 k.c.) czy odrębnej własności lokali (art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali). Odpowiedź a jest błędna, ponieważ samo założenie księgi wieczystej nie tworzy odrębnej nieruchomości, a jedynie służy jej ujawnieniu, gdy odrębność wynika z ustawy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ignoruje istnienie takich wyjątków przewidzianych w przepisach szczególnych.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46 § 1; ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 235 § 1; ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę superficies solo cedit z bezwzględnym zakazem, nie dostrzegając wyjątków przewidzianych w przepisach szczególnych, takich jak użytkowanie wieczyste czy własność lokali.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-12-01, 2025-03-26).