Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- b) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku; poprawna
- c) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu porównawczym rzeczoznawca określa cechy rynkowe wpływające na ceny nieruchomości na podstawie analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku oraz informacji o preferencjach potencjalnych nabywców, co wynika z przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są źródłem ustalania cech rynkowych, gdyż mogą być nieaktualne lub nieodzwierciedlać aktualnego rynku.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 i § 4
Pułapka: Łatwo uznać, że poprzednie operaty są wiarygodnym źródłem, ale przepisy wskazują na analizę transakcji i preferencje nabywców jako podstawę.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2023-03-23).