W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:

Dlaczego tak: Przeznaczenie nieruchomości w przypadku braku planu miejscowego ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Studium określa politykę przestrzenną gminy, a decyzja o warunkach zabudowy jest aktem indywidualnym, który precyzuje sposób zagospodarowania terenu. Faktyczny sposób użytkowania nie jest wystarczający, ponieważ nie odzwierciedla prawnie dopuszczalnego przeznaczenia.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 9 ust. 1 i art. 59 ust. 1

Pułapka: Łatwo pominąć decyzję o warunkach zabudowy jako podstawę ustalenia przeznaczenia, skupiając się wyłącznie na studium.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2017-09-21).