W jakiej formie rzeczoznawca majątkowy przedstawi wyniki zlecenia na wykonanie oceny skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Dlaczego tak: Ocena skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest wyceną nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, lecz opracowaniem studyjnym lub ekspertyzą. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zobowiązuje wójta, burmistrza lub prezydenta miasta do sporządzenia takiej oceny, ale nie wymaga formy operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy, jako osoba posiadająca odpowiednią wiedzę, może wykonać to zadanie w formie opracowania lub ekspertyzy, natomiast operat szacunkowy jest zastrzeżony dla wycen nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy nie wyłączają rzeczoznawców z możliwości sporządzania takich ocen.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 3 ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6

Pułapka: Łatwo pomylić ocenę skutków finansowych z operatem szacunkowym, ponieważ obie czynności mogą być wykonywane przez rzeczoznawcę, ale tylko operat jest ściśle regulowany przepisami o wycenie nieruchomości.