Roszczenia o odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem bądź zmianą istniejącego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego ,w przypadku zbycia nieruchomości, można zgłaszać w terminie:
- a) 2 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące;
- b) 3 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące;
- c) 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, może żądać odszkodowania od gminy, przy czym roszczenie to przedawnia się z upływem 5 lat od dnia, w którym plan albo jego zmiana stały się obowiązujące. Termin 5 lat jest terminem zawitym, po którego upływie roszczenie wygasa. Odpowiedzi a i b wskazują terminy krótsze (2 i 3 lata), które nie znajdują oparcia w przepisach, gdyż ustawodawca przewidział wyłącznie termin 5-letni.
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić termin na zgłoszenie roszczenia odszkodowawczego z terminem przedawnienia innych roszczeń cywilnoprawnych, np. ogólnym terminem 3 lat z Kodeksu cywilnego.