Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych i jedną sprzedał w pierwszym roku obowiązywania planu. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 m kwadratowym. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:

Dlaczego tak: Opłata planistyczna wynosi 30% wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu miejscowego, przy czym obowiązek jej zapłaty powstaje w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od wejścia w życie planu. Wartość wzrostu dla całej działki wynosi 0,5000 ha * 10 000 m2/ha * 40 zł/m2 = 200 000 zł. Ponieważ sprzedano 1/5 działki, wzrost wartości dla sprzedanej części to 200 000 zł / 5 = 40 000 zł. Opłata wynosi 30% z 40 000 zł, czyli 12 000 zł. Odpowiedzi a) i c) są błędne, gdyż nie uwzględniają proporcji sprzedanej części ani stawki 30%.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4

Pułapka: Najczęstszy błąd to obliczenie opłaty od całej działki (30% z 200 000 zł = 60 000 zł) lub pomylenie stawki (np. 20% zamiast 30%).