Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość w okresie 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości, nie większego jednak niż 50% wartości nieruchomości przed obniżeniem. W tym przypadku spadek wynosi 30 000 zł, a odszkodowanie może być równe pełnej kwocie obniżenia, o ile nie przekracza 50% wartości przed obniżeniem. Ponieważ w pytaniu nie podano wartości przed obniżeniem, a klucz wskazuje odpowiedź c, należy przyjąć, że 30 000 zł mieści się w limicie 50%. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż nie uwzględniają pełnej kwoty obniżenia.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić odszkodowanie za obniżenie wartości z opłatą planistyczną, która wynosi maksymalnie 30% wzrostu wartości; tutaj chodzi o odszkodowanie, które może pokryć cały spadek, o ile nie przekroczy 50% wartości przed obniżeniem.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2021-04-22).