Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem może wynieść:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość w terminie 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący, może żądać od gminy odszkodowania w wysokości równej obniżeniu wartości nieruchomości, jednak nie większej niż 50% jej wartości przed obniżeniem. W tym przypadku spadek wartości wynosi 30 000 zł, a zatem odszkodowanie może wynieść maksymalnie 30 000 zł, pod warunkiem że nie przekracza 50% wartości przed obniżeniem. Odpowiedzi a) i b) są błędne, gdyż stanowią jedynie część tej kwoty, a przepis nie przewiduje żadnego dodatkowego ograniczenia procentowego w stosunku do samego spadku.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić odszkodowanie za spadek wartości z odszkodowaniem za szkodę powstałą w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości, które ma inne zasady i limity.