Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchomości ją zbył, to może:
- a) żądać od gminy odszkodowania za rzeczywistą szkodę;
- b) żądać przywrócenia poprzedniego zapisu planu;
- c) żądać odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu się wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia przed upływem 5 lat od daty zmiany planu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel nieruchomości ją zbył, może żądać od gminy odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu wartości nieruchomości, ale tylko w przypadku zbycia przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie planu lub jego zmiany. Odpowiedź c jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odszkodowanie nie obejmuje rzeczywistej szkody, lecz jest ograniczone do obniżenia wartości nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ustawa nie przewiduje roszczenia o przywrócenie poprzedniego zapisu planu.
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3
Pułapka: Najczęściej myli się odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości z odszkodowaniem za rzeczywistą szkodę, podczas gdy przepis ogranicza roszczenie do różnicy wartości i wymaga zbycia w terminie 5 lat.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2018-11-29, 2023-04-20).