Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:

Dlaczego tak: Roszczenia z tytułu ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przysługują wyłącznie właścicielowi nieruchomości, a nie użytkownikowi wieczystemu. Osoba posiadająca prawo użytkowania wieczystego nie może żądać odszkodowania ani zamiany nieruchomości, gdyż ustawa przyznaje takie uprawnienia tylko właścicielowi. W związku z tym roszczenia nie przysługują.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 1 i 3

Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienia właściciela z uprawnieniami użytkownika wieczystego, gdyż ustawa w art. 36 wyraźnie wskazuje tylko właściciela jako podmiot roszczeń.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2023-04-20, 2025-10-15).