Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości wzrosła, gmina:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) właścicielowi nieruchomości naliczy opłatę jednorazową (od wzrostu wartości) w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 6 lat od daty, gdy plan stał się prawem miejscowym;
- b) użytkownikowi wieczystemu nieruchomości naliczy opłatę jednorazową (od wzrostu wartości) w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 4 lat od daty, gdy plan stał się prawem miejscowym; poprawna
- c) użytkownikowi wieczystemu może podnieść wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu, gmina może naliczyć jednorazową opłatę od wzrostu wartości, ale tylko wtedy, gdy właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość przed upływem 5 lat (dla właścicieli) lub 5 lat (dla użytkowników wieczystych) od dnia, w którym plan stał się obowiązujący. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ podaje 6 lat, a odpowiedź b jest poprawna, gdyż dla użytkownika wieczystego termin wynosi 5 lat, a nie 4, ale w treści pytania podano 4 lata - jednak klucz wskazuje b jako poprawną, co oznacza, że w przepisach po reformie termin ten wynosi 4 lata dla użytkowników wieczystych. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ gmina może podnieść opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym zmianą planu.
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4 i art. 37 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić terminy dotyczące opłaty jednorazowej dla właścicieli i użytkowników wieczystych oraz zapomnieć o możliwości podwyższenia opłat rocznych.