Czy do wydzielenia działki budowlanej wokół budynku mieszkalnego wzniesionego przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze, niezbędna jest zgodność podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- a) tak, gdyż nie można dokonać podziału nieruchomości bez uwzględnienia ustaleń tego planu;
- b) zgodność nie jest konieczna, gdyż podziału nieruchomości na ten cel można dokonać niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; poprawna
- c) w przypadku, gdy plan istnieje zgodność jest konieczna, w przypadku jego braku zgodność konieczna nie jest.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 93 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podział nieruchomości nie jest wymagany, jeżeli ma on na celu wydzielenie działki budowlanej wokół budynku mieszkalnego wzniesionego przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze. Przepis ten stanowi wyjątek od ogólnej zasady zgodności podziału z planem miejscowym, dlatego odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają tego wyjątku.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 93 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić ogólną zasadę zgodności podziału z planem z wyjątkiem przewidzianym dla wydzielenia działki wokół budynku wzniesionego przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze.