Właściciel nieruchomości partycypował dobrowolnie (poniósł nakłady) w części kosztów wybudowania urządzenia infrastukty technicznej. Właściwy organ ustalił opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem tego urządzenia. Czy ww. właściciel nieruchomości ma obowiązek zapłacić tę opłatę w pełnej wysokości?
- a) tak, gdyż nie został przymuszony przez właściwy organ do poniesienia nakładów;
- b) nie, gdyż na poczet różnicy wartości stanowiącej podstawę do ustalenia opłaty adiacenckiej zostanie zaliczona wartość nakładów, które poniósł; poprawna
- c) w ogóle zostanie zwolniony z wniesienia opłaty adiacenckiej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 146 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli właściciel nieruchomości poniósł nakłady na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, to wartość tych nakładów zalicza się na poczet opłaty adiacenckiej. Oznacza to, że opłata nie jest należna w pełnej wysokości, lecz pomniejszona o poniesione nakłady. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dobrowolność poniesienia nakładów nie wyłącza zaliczenia ich na poczet opłaty. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa przewiduje jedynie zaliczenie nakładów, a nie całkowite zwolnienie z opłaty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić zaliczenie nakładów na poczet opłaty z całkowitym zwolnieniem z obowiązku jej uiszczenia.