Nieruuchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Współczynnik Wk wynosi 0,7. Kwota jaką zapłaci użytkownik wieczysty wyniesie:

Dlaczego tak: Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego cena nieruchomości jest ustalana jako różnica między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego. Wartość prawa użytkowania wieczystego oblicza się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika Wk, który odzwierciedla stopień zmniejszenia wartości prawa użytkowania wieczystego w stosunku do prawa własności. W tym przypadku wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 50 000 zł * 0,7 = 35 000 zł, zatem cena do zapłaty wynosi 50 000 zł - 35 000 zł = 15 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia bonifikaty wynikającej z posiadanego prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź b) jest błędna, bo podaje wartość prawa użytkowania wieczystego, a nie cenę sprzedaży.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 32 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Najczęściej myli się wartość prawa użytkowania wieczystego z ceną sprzedaży, zapominając, że cena to różnica między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego.