Mienie Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przekazywane w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna wycenia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w celu określenia wartości do ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego; poprawna
- b) nie wycenia się, gdyż czynsz nie zależy od wartości dzierżawionego mienia;
- c) w celu podania w umowie wartości przedmiotu dzierżawy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, mienie Zasobu przekazywane w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna wycenia się w celu określenia wartości do ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego oraz w celu podania w umowie wartości przedmiotu dzierżawy. Wycena jest zatem niezbędna do ustalenia czynszu, który powinien odpowiadać wartości rynkowej, a także do określenia ceny w przypadku skorzystania z prawa pierwokupu. Odpowiedź b jest błędna, gdyż czynsz dzierżawny w przypadku dzierżawy z prawem pierwokupu jest ustalany na podstawie wartości mienia.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 2025 poz. 826), art. 39 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 33
Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że skoro dzierżawa nie przenosi własności, to wycena nie jest potrzebna, podczas gdy przepisy wprost wymagają wyceny dla celów czynszu i umowy.