Jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd nieruchomoścąj dokonała nakładów na remont budynku. Od jakiej wartości nieruchomości zostanie ustalona zaktualizowana opłata roczna (z tytułu trwałego zarządu)?
- a) od wartości nieruchomości uwględniającej nakłady, pomniejszonej o koszt nakładów;
- b) od wartości nieruchomości według stanu przed dokonaniem nakładów, powiększonej o koszt nakładów;
- c) od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. z. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 81 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zaktualizowaną opłatę roczną z tytułu trwałego zarządu ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. Nakłady poniesione na remont budynku nie są odrębnie uwzględniane przy ustalaniu tej wartości, gdyż wartość nieruchomości wyceniana jest według stanu i cen na dzień aktualizacji. Odpowiedź c jest zatem poprawna, a odpowiedzi a i b błędnie sugerują modyfikowanie wartości o koszt nakładów, co nie znajduje oparcia w przepisach.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 81 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić zasady aktualizacji opłat z zasadami ustalania wartości nieruchomości po nakładach, które mają zastosowanie przy wycenie na potrzeby np. odszkodowań, a nie przy aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu.