Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla celów ustalenia opłaty adiacenckiej za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed podziałem uważa się nieruchomość o porównywalnej wielkości, znajdującą się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania, która została sprzedana przed uprawomocnieniem się decyzji o podziale. Odpowiedź b spełnia te kryteria, natomiast odpowiedzi a i c nie uwzględniają wymogu podobnej sytuacji w zakresie zagospodarowania oraz momentu sprzedaży względem uprawomocnienia decyzji o podziale.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37

Pułapka: Łatwo pomylić definicję nieruchomości podobnej z ogólną definicją z innych przepisów, nie uwzględniając specyficznego warunku dotyczącego momentu sprzedaży przed uprawomocnieniem decyzji o podziale.