Czy wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona bez udziału rzeczoznawcy majątkowego?
- a) tak, gdyż o wysokości opłaty decyduje rada gminy;
- b) tak, na podstawie obserwacji przez właściwy organ sytuacji na rynku nieruchomości;
- c) nie, udział rzeczoznawcy majątkowego jest obowiązkowy . poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości jest ustalana na podstawie wzrostu wartości nieruchomości, który musi zostać określony przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Ustawa wprost wymaga, aby wysokość tej opłaty była ustalona z uwzględnieniem wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę, co czyni jego udział obligatoryjnym. Rada gminy może określić stawkę procentową opłaty, ale nie może zastąpić wyceny własnymi obserwacjami rynku, gdyż wymagana jest profesjonalna wycena.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienie rady gminy do ustalenia stawki procentowej opłaty z możliwością ustalenia samej wysokości opłaty bez wyceny.