Cechy wspólne dla prawa własności i prawa użytkowania wieczystego, to:

Dlaczego tak: Prawo użytkowania wieczystego jest prawem na rzeczy cudzej, ale w zakresie obciążania hipoteką i wywłaszczenia ustawodawca zrównał je z prawem własności. Zgodnie z art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, użytkownik wieczysty może obciążyć swoje prawo hipoteką, tak jak właściciel. Wywłaszczenie nieruchomości może dotyczyć zarówno prawa własności, jak i prawa użytkowania wieczystego, co wynika z art. 112 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Natomiast prawo użytkowania wieczystego jest terminowe - ustanawiane na okres 99 lat (lub inny, ale zawsze oznaczony), więc cecha bezterminowości nie jest wspólna.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 65; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 112

Pułapka: Łatwo pomylić użytkowanie wieczyste z własnością i uznać, że jest bezterminowe, podczas gdy jest to prawo terminowe, co wyklucza odpowiedź c.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-09-24, 2024-03-19).