Udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej wylicza się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do powierzchni całkowitej budynku;
- b) jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi; poprawna
- c) w wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele (pod warunkiem, że suma udziałów będzie równa 1). poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ w przypadku wyodrębnienia wszystkich lokali na podstawie jednej czynności prawnej, wysokość udziałów może być określona w umowie przez właściciela lub współwłaścicieli, pod warunkiem że suma udziałów wynosi 1. Odpowiedź a jest błędna, gdyż odnosi się do powierzchni całkowitej budynku, a nie do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić powierzchnię całkowitą budynku z łączną powierzchnią użytkową lokali, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi a.