Odrębną własność lokali można ustanowić w drodze:

Dlaczego tak: Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona na podstawie umowy cywilnoprawnej, w tym umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a także w wyniku orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Ustawa o własności lokali przewiduje te dwie drogi ustanowienia odrębnej własności, natomiast decyzja administracyjna nie jest sposobem ustanowienia odrębnej własności lokalu, gdyż prawo to powstaje wyłącznie w drodze czynności cywilnoprawnych lub orzeczenia sądu.

Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić ustanowienie odrębnej własności lokalu z decyzją administracyjną dotyczącą np. pozwolenia na budowę lub podziału nieruchomości, które nie kreują tego prawa.