Lokal jest nieruchomością, gdy:
- a) stanowi przedmiot odrębnej własności; poprawna
- b) jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu;
- c) jest przedmiotem ekspektatywy odrębnej własności lokalu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, lokal stanowi nieruchomość, gdy jest przedmiotem odrębnej własności. Odrębna własność lokalu powstaje na podstawie umowy lub jednostronnej czynności prawnej, a jej ustanowienie wymaga wpisu do księgi wieczystej. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu oraz ekspektatywa odrębnej własności lokalu są prawami majątkowymi, ale nie czynią lokalu nieruchomością w rozumieniu tej ustawy.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić prawa do lokalu (spółdzielcze, ekspektatywa) z samą nieruchomością, ale tylko odrębna własność czyni lokal nieruchomością.