Wskaźnikiem pozwalającym ocenić fazę cyklu rynku najmu jest:

Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji jest wskaźnikiem stosowanym w podejściu dochodowym do oceny opłacalności inwestycji i fazy cyklu rynkowego, ponieważ odzwierciedla relację między dochodem z nieruchomości a jej wartością. W fazie wzrostu rynku stopy kapitalizacji zwykle maleją, a w fazie spadku rosną, co pozwala ocenić pozycję w cyklu. Stawka czynszu i poziom wynajętych powierzchni są ważne, ale nie są bezpośrednim wskaźnikiem fazy cyklu, gdyż mogą być opóźnione w stosunku do zmian rynkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14

Pułapka: Łatwo pomylić wskaźniki bieżącej koniunktury (stawki czynszu, pustostany) z wskaźnikiem prognostycznym, jakim jest stopa kapitalizacji.