Suma wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawartych w skali roku (lub mniejszej jednostki czasu) w ramach przyjętego obszaru jednostki terytorialnej określa:
- a) wielkość rynku nieruchomości; poprawna
- b) rodzaj rynku nieruchomości;
- c) potencjał rynku nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Suma wartości transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w danym okresie i obszarze jest miarą wielkości rynku nieruchomości, gdyż obrazuje łączną wartość obrotu na tym rynku. Rodzaj rynku określa się na podstawie cech nieruchomości lub uczestników, a potencjał rynku odnosi się do możliwości rozwoju i przyszłych transakcji, a nie do zrealizowanej sumy wartości.
Podstawa prawna: Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pułapka: Łatwo pomylić wielkość rynku (mierzoną wartością transakcji) z potencjałem rynku, który dotyczy przyszłych możliwości, a nie faktycznego obrotu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-03-21).