Stopa kapitalizacji to:

Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji w podejściu dochodowym odzwierciedla relację między dochodem generowanym przez nieruchomość a jej wartością, uwzględniając zarówno zwrot z zainwestowanego kapitału, jak i jego odzyskanie. W praktyce obejmuje ona cenę zaangażowania środków finansowych (czyli koszt kapitału), sumę zwrotu wykorzystanego kapitału (amortyzację inwestycji) oraz dochód z zaangażowanego kapitału (zysk). Dlatego wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, gdyż każda z nich opisuje element składowy stopy kapitalizacji.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14

Pułapka: Najłatwiej pomylić stopę kapitalizacji z samym dochodem lub samym kosztem kapitału, podczas gdy jest to stopa łącząca wszystkie te elementy.