Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:
- a) wyłącznie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału (zwrot kapitału);
- b) przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał (zwrot na kapitale);
- c) zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Inwestor oczekuje od nieruchomości zarówno odzyskania zainwestowanego kapitału (zwrot kapitału), jak i wynagrodzenia za jego zaangażowanie (zwrot na kapitale). Te dwa elementy są fundamentalne w analizie opłacalności inwestycji i stanowią podstawę kalkulacji stóp zwrotu. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija wynagrodzenie za ryzyko i czas, a odpowiedź b pomija konieczność odzyskania zainwestowanych środków.
Podstawa prawna: Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pułapka: Łatwo pomylić zwrot kapitału (amortyzację) ze zwrotem na kapitale (zyskiem), co prowadzi do wyboru tylko jednej z tych kategorii.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2024-10-22).