Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł, pustostany stanowią 10% wynajmowanej powierzchni, wydatki operacyjne stanowią 10% efektywnego dochodu brutto. Dochód operacyjny netto wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto oblicza się jako efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne. Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów, czyli 100 000 zł - 10% z 100 000 zł = 90 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% efektywnego dochodu brutto, czyli 9 000 zł. Zatem dochód operacyjny netto wynosi 90 000 zł - 9 000 zł = 81 000 zł. Odpowiedź a) 90 000 zł to efektywny dochód brutto, a c) 80 000 zł to wynik błędnego odjęcia wydatków od potencjalnego dochodu brutto.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832)

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pomylenie efektywnego dochodu brutto z dochodem operacyjnym netto lub odjęcie wydatków od potencjalnego dochodu brutto zamiast od efektywnego.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2026-03-25).