Potencjalny dochód brutto (PDB ) z nieruchomości wynosi 300 tys. zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 tys zł. Dochód operacyjny netto (DON) wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty w dochodzie (10% z 300 000 zł, czyli 30 000 zł) oraz o wydatki operacyjne (70 000 zł). Zatem DON = 300 000 - 30 000 - 70 000 = 200 000 zł. Odpowiedź a) 270 000 zł jest błędna, ponieważ uwzględnia tylko straty, a pomija wydatki operacyjne. Odpowiedź b) 230 000 zł jest błędna, ponieważ uwzględnia tylko wydatki operacyjne, a pomija straty w dochodzie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najłatwiej pomylić kolejność odejmowania lub zapomnieć o odjęciu zarówno strat, jak i wydatków operacyjnych.