Jakiego rodzaju mechanizmy wzrostu czynszu są praktykowane na polskim rynku nieruchomości komercyjnych:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) indeksacja, w zależności od wysokości indeksu; poprawna
- b) brak jest tego typu mechanizmów;
- c) postępująca zwyżka czynszu, przykładowo w każdym roku inny poziom czynszu - tzw. „czynsz kroczący”. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych praktykowane są mechanizmy wzrostu czynszu takie jak indeksacja, która uzależnia wysokość czynszu od wskaźnika inflacji lub innego indeksu, oraz czynsz kroczący, czyli z góry ustalona progresja stawki w kolejnych latach umowy. Brak mechanizmów wzrostu czynszu nie jest praktykowany, gdyż standardem rynkowym jest zabezpieczenie interesów wynajmującego przed spadkiem realnej wartości czynszu. Podstawę prawną stanowi art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który nakazuje uwzględniać w wycenie nieruchomości czynniki wpływające na jej wartość, w tym możliwe zmiany poziomu czynszów.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 154 ust. 1
Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź c, zakładając, że tylko indeksacja jest dopuszczalna, podczas gdy czynsz kroczący jest również powszechnie stosowany.