Źródła informacji o nieruchomościach

Dlaczego tak: Starosta, wykonując zadania z zakresu administracji rządowej, prowadzi rejestr cen nieruchomości. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, rejestr ten obejmuje ceny transakcyjne nieruchomości, a nie ich wartości. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ rejestr cen i wartości nieruchomości oraz rejestr wartości nieruchomości nie są prowadzone przez starostę w ramach zadań z zakresu administracji rządowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 158 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rejestr cen nieruchomości z rejestrem cen i wartości, ale ustawa wyraźnie stanowi o rejestrze cen, a nie wartości.

Dlaczego tak: Symbol Br w ewidencji gruntów i budynków oznacza tereny rolne zabudowane, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków wydanym na podstawie Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe mają symbol Bz, a budynek w ruinie nie jest odrębną klasoużytku, lecz może być oznaczony jako budynek przeznaczony do rozbiórki lub w złym stanie technicznym, co nie odpowiada symbolowi Br.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (załącznik do rozporządzenia, tabela oznaczeń użytków gruntowych)

Pułapka: Pomylenie symbolu Br z Bz (tereny rekreacyjno-wypoczynkowe) lub uznanie, że budynek w ruinie jest odrębnym użytkiem gruntowym.

Dlaczego tak: Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza tereny przeznaczone pod budowę dróg lub linii kolejowych, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Tereny przemysłowe mają symbol Ba, a inne tereny komunikacyjne, takie jak porty lotnicze, urządzenia portowe, przystanie, oznaczane są symbolem Tr. Zatem tylko odpowiedź b jest poprawna.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Pomylenie symbolu Tp z innymi symbolami dotyczącymi terenów komunikacyjnych lub przemysłowych, które mają odmienne oznaczenia.

Dlaczego tak: Symbol 'Wsi' w ewidencji gruntów i budynków oznacza grunty pod stawami, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Wody stojące, niezależnie od ich przydatności do rybackiego wykorzystania, są klasyfikowane jako grunty pod wodami, a nie jako odrębny symbol. Zatem odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ dotyczą wód, a nie gruntów pod stawami.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić symbol 'Wsi' z oznaczeniem wód stojących, ale w ewidencji chodzi o grunty pod stawami, a nie o same wody.

Dlaczego tak: Symbol 'Bp' w ewidencji gruntów i budynków oznacza zurbanizowane tereny niezabudowane, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Tereny przemysłowe oznacza się symbolem 'Ba', a tereny mieszkaniowe wykorzystywane do produkcji rolniczej nie są odrębną klasoużytkiem w tej ewidencji.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić symbole użytków gruntowych, zwłaszcza 'Bp' z 'Ba' (tereny przemysłowe) lub 'B' (tereny mieszkaniowe).

Dlaczego tak: Zgodnie z § 68 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, tereny komunikacyjne oznacza się w ewidencji gruntów i budynków symbolami: dr - drogi, Tk - tereny kolejowe, Ti - tereny inne (np. lotniska, porty). Symbole te są przypisane do użytków gruntowych związanych z komunikacją. Pozostałe zestawy symboli (dr-K, dr-W, dr-P, dr-G oraz dr, Tkol, Twod) nie występują w ewidencji gruntów i budynków jako oznaczenia terenów komunikacyjnych, gdyż są to symbole stosowane w innych rejestrach lub nie są zgodne z obowiązującym rozporządzeniem.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Najłatwiej pomylić symbole terenów komunikacyjnych z oznaczeniami dróg stosowanymi w innych przepisach (np. w ustawie o drogach publicznych), gdzie występują klasy dróg (K, W, P, G).

Dlaczego tak: Oznaczenie Tp w ewidencji gruntów i budynków przypisane jest terenom przeznaczonym pod budowę dróg publicznych. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, użytki gruntowe oznaczone symbolem Tp obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne oraz przeznaczone pod ich budowę. Tereny przemysłowe oznacza się symbolem Ba, a zurbanizowane tereny niezabudowane symbolem Bp, dlatego odpowiedzi a i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić symbol Tp z terenami przemysłowymi (Ba) lub zurbanizowanymi terenami niezabudowanymi (Bp), dlatego należy zapamiętać, że Tp dotyczy wyłącznie dróg publicznych.

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, tereny przemysłowe oznacza się symbolem 'Ba'. Symbole 'B' i 'Bi' oznaczają odpowiednio tereny mieszkaniowe i inne tereny zabudowane, więc są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić symbole 'B', 'Bi' i 'Ba', dlatego należy zwracać uwagę na dokładne oznaczenia literowe dla poszczególnych rodzajów terenów.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej obejmuje punkty graniczne oraz granice jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, co wynika z definicji ewidencji gruntów i budynków oraz szczegółowych przepisów wykonawczych. Naziemne elementy uzbrojenia terenu nie są elementami treści mapy ewidencyjnej, lecz mogą być przedmiotem innych rejestrów lub map zasadniczych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1 pkt 8; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą zasadniczą, która zawiera również uzbrojenie terenu.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 2 wymienia elementy mapy ewidencyjnej, w tym kontury klasyfikacyjne i ich oznaczenia oraz punkty graniczne. Kompleksy rolniczej przydatności gleb nie są elementem mapy ewidencyjnej, lecz odrębnym opracowaniem gleboznawczym, dlatego odpowiedź c jest niepoprawna.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą glebowo-rolniczą, która zawiera kompleksy przydatności rolniczej.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 2 ust. 1 pkt 2 wymienia elementy mapy ewidencyjnej, w tym kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia oraz granice działek ewidencyjnych. Kontury klas gleboznawczych nie są elementem mapy ewidencyjnej, lecz są ujawniane w innych dokumentach, np. w operacie gleboznawczej klasyfikacji gruntów.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą klasyfikacji gleboznawczej, która jest odrębnym opracowaniem.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 2 ust. 1 pkt 2 wymienia elementy mapy ewidencyjnej, w tym kontury klasyfikacyjne i ich oznaczenia. Rzędne charakterystycznych punktów terenu oraz granice rejonów statystycznych nie są elementami mapy ewidencyjnej, lecz mogą występować w innych opracowaniach geodezyjnych lub kartograficznych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą zasadniczą lub innymi opracowaniami, które zawierają dodatkowe elementy, takie jak rzeźba terenu czy granice statystyczne.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej obejmuje elementy określone w przepisach o ewidencji gruntów i budynków, w tym numery porządkowe i ewidencyjne budynków. Linie izometryczne nie są elementem mapy ewidencyjnej, lecz mapy zasadniczej lub innych opracowań geodezyjnych. Funkcja określająca przeznaczenie w planie miejscowym nie jest elementem mapy ewidencyjnej, lecz planu miejscowego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą zasadniczą, która zawiera więcej elementów, takich jak linie izometryczne.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 2 ust. 1 pkt 2 wymienia granice działek, a w § 3 ust. 1 pkt 2 kontury klas bonitacyjnych wraz z oznaczeniami. Granice rejonów statystycznych nie są elementem mapy ewidencyjnej, lecz mogą być uwzględniane w innych opracowaniach geodezyjnych, dlatego odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 2 ust. 1 pkt 2 i § 3 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić elementy mapy ewidencyjnej z elementami innych map tematycznych, np. rejonów statystycznych, które nie są częścią ewidencji gruntów i budynków.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Zgodnie z tym aktem mapa ewidencyjna zawiera m.in. granice i numery działek ewidencyjnych oraz nazwy ulic i placów wraz z numerami porządkowymi. Granice rejonów statystycznych nie są elementem mapy ewidencyjnej, lecz należą do innych opracowań geodezyjnych, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 2

Pułapka: Łatwo pomylić elementy mapy ewidencyjnej z elementami innych rejestrów publicznych, np. rejonów statystycznych, które nie są częścią tej mapy.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 9 ust. 1 pkt 2 wymienia kontury użytków gruntowych jako element treści mapy ewidencyjnej. Rzeźba terenu oraz granice rejonów statystycznych nie są elementami mapy ewidencyjnej, lecz mogą być przedmiotem innych opracowań geodezyjnych lub kartograficznych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 9 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą zasadniczą, która zawiera rzeźbę terenu, lub z mapą do celów statystycznych, gdzie występują granice rejonów statystycznych.

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 2 ust. 1 pkt 1 i 2 wymienia granice obrębów oraz kontury użytków gruntowych jako elementy mapy ewidencyjnej. Sieci uzbrojenia terenu nie są elementem mapy ewidencyjnej, lecz mogą być ujawniane w innych rejestrach publicznych, np. w geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu, stąd odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z mapą zasadniczą, która obejmuje również sieci uzbrojenia terenu.

Dlaczego tak: Mapa zasadnicza, zgodnie z art. 2 pkt 6 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, obejmuje treść stanowiącą podstawę do sporządzania innych map, w tym obiekty topograficzne, kontury klasyfikacji gleboznawczej oraz sieci uzbrojenia terenu. Wszystkie wymienione elementy są częścią treści mapy zasadniczej, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 6

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech elementów jednocześnie, a wybór tylko jednego lub dwóch prowadzi do utraty punktu.

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 2 pkt 8 definiuje ewidencję gruntów i budynków jako jeden z elementów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, a w art. 29 reguluje prowadzenie tej ewidencji. Rozgraniczanie nieruchomości jest również przedmiotem tej ustawy, w szczególności w art. 29-35, które określają zasady i tryb rozgraniczania. Gminny zasób nieruchomości nie jest regulowany przez Prawo geodezyjne i kartograficzne, lecz przez ustawę o gospodarce nieruchomościami.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8 i art. 29

Pułapka: Łatwo pomylić zakres ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne z ustawą o gospodarce nieruchomościami, która reguluje gminny zasób nieruchomości.

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 1 określa zakres jej regulacji, obejmujący m.in. krajowy system informacji o terenie oraz ewidencję gruntów i budynków. Podziały nieruchomości są natomiast uregulowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami, a nie w Prawie geodezyjnym i kartograficznym, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 1

Pułapka: Łatwo pomylić podziały nieruchomości, które są domeną ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zakresem Prawa geodezyjnego i kartograficznego.

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 1 ust. 2 określa zakres regulacji, obejmujący m.in. ewidencję gruntów i budynków oraz rozgraniczanie nieruchomości. Podziały nieruchomości są natomiast regulowane przez ustawę o gospodarce nieruchomościami, a nie przez Prawo geodezyjne i kartograficzne, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 1 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić podziały nieruchomości z rozgraniczeniem, gdyż obie procedury dotyczą granic, ale podziały są domeną ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 2 ust. 1 pkt 8 wymienia ewidencję miejscowości, ulic i adresów jako jeden z elementów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, a art. 24 reguluje gleboznawczą klasyfikację gruntów jako część ewidencji gruntów i budynków. Scalanie i wymiana gruntów są natomiast przedmiotem odrębnej ustawy o scalaniu i wymianie gruntów, nie zaś prawa geodezyjnego i kartograficznego.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1 pkt 8 i art. 24

Pułapka: Łatwo pomylić scalanie i wymianę gruntów z materią prawa geodezyjnego, podczas gdy reguluje je odrębna ustawa.

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 1 określa zakres regulacji, obejmujący m.in. uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii oraz geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ uprawnienia do wykonywania prac planistycznych reguluje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a nie Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 1

Pułapka: Łatwo pomylić zakres Prawa geodezyjnego i kartograficznego z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która reguluje uprawnienia planistyczne.

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 2 ust. 1 pkt 8 wymienia ewidencję gruntów i budynków (kataster nieruchomości) jako jeden z elementów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, a w pkt 11 obejmuje ewidencję sieci uzbrojenia terenu, co potwierdza poprawność odpowiedzi a i c. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ uprawnienia do wykonywania prac planistycznych reguluje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a nie prawo geodezyjne i kartograficzne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1 pkt 8 i 11

Pułapka: Łatwo pomylić zakres ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z prawem geodezyjnym i kartograficznym, zwłaszcza w kwestii uprawnień planistycznych.

Dlaczego tak: W ewidencji gruntów i budynków, oprócz budynków, ujawnia się także inne obiekty budowlane, które są trwale związane z gruntem lub budynkiem. Zgodnie z przepisami, do takich obiektów zalicza się między innymi trwale związane z budynkiem podjazdy dla osób niepełnosprawnych, które stanowią część budynku lub są z nim funkcjonalnie związane. Przyłącza sieci uzbrojenia terenu oraz budowle ziemne i hydrotechniczne nie są ujawniane w ewidencji jako odrębne obiekty, ponieważ nie stanowią budynków ani budowli trwale związanych z budynkiem w rozumieniu przepisów ewidencyjnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić obiekty ujawniane w ewidencji z obiektami budowlanymi w rozumieniu prawa budowlanego, które obejmują szerszy zakres.

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, w bazie danych ewidencyjnych oprócz konturów budynków mogą być ujawniane również inne obiekty budowlane, w tym trwale związane z budynkiem podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Przyłącza sieci uzbrojenia terenu biegnące do budynku nie są ujawniane w ewidencji jako odrębne obiekty budowlane, a budowle ziemne hydrotechniczne są ujawniane w ewidencji gruntów, ale nie jako obiekty budowlane w rozumieniu przepisów o ewidencji budynków.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20;rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić obiekty budowlane ujawniane w ewidencji budynków z obiektami ujawnianymi w ewidencji gruntów, takimi jak budowle ziemne.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) zawiera dane o gruntach, budynkach i lokalach, w tym ich wartość katastralną, która jest określana na potrzeby powszechnej taksacji. Cena transakcyjna nieruchomości oraz wartość z operatu szacunkowego nie są danymi ewidencyjnymi, lecz informacjami gromadzonymi w rejestrze cen i wartości nieruchomości, który stanowi odrębne źródło danych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić dane ewidencji gruntów i budynków z danymi rejestru cen i wartości nieruchomości, który zawiera ceny transakcyjne i wartości z operatów szacunkowych.

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, do użytków rolnych zalicza się grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami oraz grunty pod rowami. Grunty pod stawami i rowami są bowiem ściśle związane z produkcją rolną, natomiast nieużytki to grunty, które nie nadają się do produkcji rolnej i nie są zaliczane do użytków rolnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić nieużytki z użytkami rolnymi, gdyż są to grunty nieprzydatne do produkcji, ale w ewidencji stanowią odrębną kategorię.

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do gruntów pod wodami zalicza się grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (symbol Wm) oraz grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi (symbol Ws). Grunty pod stawami są klasyfikowane jako grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, ale nie mają odrębnego symbolu Wsr - stawy są ujmowane w ramach symbolu Ws, a nie jako osobna kategoria. Dlatego odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie występuje symbol Wsr w ewidencji gruntów i budynków.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić grunty pod stawami z odrębną kategorią, podczas gdy w ewidencji są one zaliczane do gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi (Ws).

Dlaczego tak: Zgodnie z § 68 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych zalicza się m.in. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (oznaczenie Bz) oraz drogi (oznaczenie dr). Grunty rolne zabudowane (Br) są klasyfikowane jako grunty rolne, a nie zurbanizowane, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Pomylenie klasyfikacji gruntów rolnych zabudowanych (Br) z gruntami zurbanizowanymi, mimo że w nazwie występuje 'zabudowane'.

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych zalicza się m.in. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) oraz użytki kopalne (K). Grunty rolne zabudowane (Br) są klasyfikowane jako grunty rolne, a nie jako zurbanizowane, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, i 3

Pułapka: Łatwo pomylić grunty rolne zabudowane (Br) z gruntami zabudowanymi i zurbanizowanymi, gdyż nazwa sugeruje zabudowę, ale klasyfikacja zalicza je do użytków rolnych.

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zalicza się m.in. tereny o charakterze zabytkowym, takie jak ruiny zamków, grodziska, kurhany, oraz plaże. Grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb w dolinach rzek i obniżeniach terenu zaliczane są do innych kategorii, np. gruntów zadrzewionych i zakrzewionych, a nie do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić tereny rekreacyjno-wypoczynkowe z gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi, które obejmują wiklinę i krzewiaste formy wierzb.

Dlaczego tak: W ewidencji gruntów i budynków dane dotyczące lokali obejmują między innymi numer kondygnacji, na której znajduje się wejście główne do lokalu, rodzaj lokalu oraz oznaczenie księgi wieczystej, jeżeli lokal stanowi odrębną nieruchomość. Wszystkie te elementy są wymagane przepisami prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz rozporządzenia wykonawczego w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą zakresu danych ewidencyjnych dla lokali.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 2;rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pominąć, że oznaczenie księgi wieczystej jest wykazywane tylko dla lokali stanowiących odrębną nieruchomość, a nie dla wszystkich lokali.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczące działek ewidencyjnych, w tym ich numery oraz granice, co wynika z art. 20 ust. 1 i 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Urządzenia infrastruktury technicznej nie są wykazywane w ewidencji gruntów i budynków, lecz w innych rejestrach, np. w ewidencji sieci uzbrojenia terenu, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić ewidencję gruntów i budynków z ewidencją sieci uzbrojenia terenu, która obejmuje urządzenia infrastruktury technicznej.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane o właścicielach oraz podmiotach władających gruntami na zasadach samoistnego posiadania, co wynika z art. 20 ust. 1 i 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Informacje o wpisaniu do rejestru zabytków nie są wykazywane w ewidencji, lecz w odrębnym rejestrze prowadzonym na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić ewidencję gruntów i budynków z rejestrem zabytków, który jest prowadzony odrębnie i nie stanowi źródła danych dla katastru.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane o podmiotach władających nieruchomościami, w tym państwowe osoby prawne, którym Skarb Państwa powierzył wykonywanie praw rzeczowych. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ zgodnie z art. 20 Prawa geodezyjnego i kartograficznego w ewidencji wykazuje się m.in. takie podmioty. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż ewidencja nie ogranicza się do użytkowników wieczystych, którzy wnieśli wszystkie opłaty, ani nie obejmuje organu wykonawczego gminy jako podmiotu władającego.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Łatwo pomylić zakres podmiotowy ewidencji z rejestrem praw własności lub pominąć, że obejmuje ona także inne niż wieczyste użytkowanie formy władania.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków zawiera dane dotyczące sposobu zagospodarowania terenu oraz warunków zabudowy, co wynika z przepisów o ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego nie jest daną ewidencyjną, lecz elementem decyzji administracyjnych lub planów zagospodarowania przestrzennego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić dane ewidencyjne z danymi planistycznymi, gdyż wszystkie dotyczą zagospodarowania terenu, ale tylko część jest wykazywana w ewidencji.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane o budynkach, ale nie obejmuje informacji o materiałach budowlanych, z których są wykonane. Zakres danych ewidencyjnych określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które nie przewiduje wykazywania materiałów budowlanych. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ sugerują, że takie dane są wykazywane, co jest niezgodne z przepisami.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 8

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość zakresu danych ewidencyjnych; łatwo pomylić ewidencję z innymi rejestrami, np. z rejestrem zabytków.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane o budynkach, ale nie obejmuje informacji o materiale budowlanym, z którego są wykonane. Zakres danych ewidencyjnych określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 68 wymienia dane dotyczące budynków, takie jak funkcja, powierzchnia, liczba kondygnacji, ale nie wymienia materiału budowlanego. Zatem odpowiedź c jest poprawna, a odpowiedzi a i b są błędne, gdyż sugerują, że materiał budowlany jest wykazywany, co nie ma podstaw prawnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić zakres danych ewidencyjnych z danymi zawartymi w innych rejestrach, np. w księdze wieczystej, gdzie materiał budowlany również nie jest wykazywany.

Dlaczego tak: W polskim systemie prawnym wpis własności do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny, co oznacza, że prawo własności powstaje lub przechodzi na podstawie czynności prawnej, a wpis jedynie potwierdza ten stan i chroni go. Z kolei dla nieruchomości, które nie mają założonej księgi wieczystej, przy przeniesieniu własności obowiązkowe jest jej założenie, co wynika z art. 1 ust. 1 i art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wpis własności nie ma charakteru konstytutywnego, a odpowiedź c jest poprawna, gdyż ustawa nakłada obowiązek założenia księgi wieczystej w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, która jej nie posiada.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 1 ust. 1 i art. 2

Pułapka: Najczęstsza pułapka to mylenie deklaratoryjnego charakteru wpisu własności z konstytutywnym, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b.