Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wzrost kosztów bieżących związanych z pracami konserwatorskimi; poprawna
- b) podatek od nieruchomości;
- c) ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej obejmują koszty bieżące, w tym koszty prac konserwatorskich, które są wyższe niż dla nieruchomości niezabytkowej. Ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich również wpływają na wydatki operacyjne, gdyż mogą wymuszać dodatkowe nakłady. Podatek od nieruchomości nie jest specyficzny dla nieruchomości zabytkowych, gdyż obowiązuje wszystkie nieruchomości, a jego wysokość nie zależy od statusu zabytku.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 5
Pułapka: Łatwo pomylić podatek od nieruchomości jako wydatek specyficzny dla zabytków, podczas gdy jest on powszechny i nie różnicuje nieruchomości ze względu na ich zabytkowy charakter.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2022-06-02, 2024-11-19).