Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomosci; poprawna
- b) ograniczenia i koszty jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską; poprawna
- c) jej położenie w okręgu podatkowym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości zabytkowych podejściem dochodowym uwzględnia się zarówno dochody możliwe do osiągnięcia z nieruchomości, jak i ograniczenia oraz koszty wynikające z ochrony konserwatorskiej. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ położenie w okręgu podatkowym nie ma znaczenia dla wyceny w podejściu dochodowym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65
Pułapka: Pominięcie kosztów i ograniczeń konserwatorskich, które są obligatoryjnym elementem wyceny zabytków w podejściu dochodowym.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2018-03-15, 2021-12-02).