Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską; poprawna
- b) ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków;
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym przy wycenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków należy uwzględniać dochody możliwe do osiągnięcia z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów wynikających z ochrony konserwatorskiej, a także ceny transakcyjne nieruchomości podobnych z rynku lokalnego, krajowego lub zagranicznego. Ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków nie są czynnikiem właściwym dla podejścia dochodowego, lecz mogą być istotne w innych podejściach, np. porównawczym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 5
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki właściwe dla podejścia dochodowego z ograniczeniami w obrocie, które są istotne w podejściu porównawczym.