Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków
- a) dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską poprawna
- b) ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków
- c) ulgi w podatkach i opłatach lokalnych z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków w podejściu dochodowym uwzględnia się dochody możliwe do osiągnięcia z nieruchomości, ale z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z ochrony konserwatorskiej oraz kosztów, jakie właściciel musi ponosić w związku z tą ochroną. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ograniczenia w obrocie nie są czynnikiem dochodowym, a odpowiedź c dotyczy ulg podatkowych, które nie są elementem dochodu, lecz mogą być uwzględniane w innych podejściach lub jako element kosztów.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65
Pułapka: Najłatwiej pomylić czynniki dochodowe z ograniczeniami w obrocie lub ulgami podatkowymi, które nie są bezpośrednio związane z dochodem z nieruchomości.