Przejdź do treści
Szacjusz.pl
Zaloguj się Załóż konto

Podejście kosztowe i mieszane

Metoda kosztów odtworzenia i kosztów zastąpienia, technika szczegółowa, elementów scalonych i wskaźnikowa, stopień zużycia; podejście mieszane: metoda pozostałościowa, kosztów likwidacji i wskaźników szacunkowych gruntów.

Blok IV oficjalnego zakresu egzaminu, zagadnienia IV.5. W tej dziedzinie mamy 123 pytania.

Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) rodzaju obiektów budowlanych; poprawna
  2. b) okresu realizacji inwestycji;
  3. c) cen usług: projektowych, nadzoru inwestorskiego, geodezyjnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują m.in. koszty projektów, nadzoru inwestorskiego i prac geodezyjnych, których wysokość zależy od rodzaju obiektu budowlanego oraz od cen tych usług. Okres realizacji inwestycji nie jest bezpośrednio wymieniony jako czynnik kształtujący koszty dodatkowe, choć może wpływać na koszty ogółem, ale nie jest to element różnicujący w tym kontekście.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28

Pułapka: Łatwo pomylić koszty dodatkowe z kosztami całkowitymi inwestycji, gdzie okres realizacji ma znaczenie, ale w przepisie dotyczącym kosztów dodatkowych nie jest on wymieniony.

Z jakiego źródła przyjmuje się cenę ziarna żyta przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów?

  1. a) z obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego;
  2. b) z rynku lokalnego; poprawna
  3. c) z Ogólnopolskiej Giełdy Towarowej.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Cena ziarna żyta przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów powinna być przyjmowana z rynku lokalnego, ponieważ przepisy nakazują uwzględnianie cen osiąganych w obrocie lokalnym, a nie z obwieszczeń czy giełdy. Obwieszczenia Prezesa GUS dotyczą innych celów, a Ogólnopolska Giełda Towarowa nie odzwierciedla lokalnych uwarunkowań rynkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21

Pułapka: Łatwo pomylić źródło ceny ziarna żyta z obwieszczeniami GUS, które są stosowane w innych procedurach, np. do ustalania wysokości opłat.

Zużycie techniczne budowli ziemnej, wycenianej w podejściu kosztowym, wynosi:

  1. a) zazwyczaj powyżej 1% i określane jest wzorami ROSSA;
  2. b) zazwyczaj powyżej 1% i określane jest najczęściej przy użyciu średnioważonego zużycia technicznego;
  3. c) 0. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z § 27 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, dla budowli ziemnych przyjmuje się zużycie techniczne równe 0, ponieważ ich trwałość i odporność na czynniki zewnętrzne są praktycznie nieograniczone, a ewentualne uszkodzenia są naprawiane w ramach bieżącej konserwacji. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż dotyczą one budowli, dla których zużycie techniczne jest większe od 1% i określane jest metodami ROSSA lub średnioważonym zużyciem, co nie ma zastosowania do budowli ziemnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27

Pułapka: Łatwo pomylić budowle ziemne z innymi budowlami, dla których zużycie techniczne jest większe od 1% i określane jest metodami ROSSA lub średnioważonym zużyciem.

Wróć do spisu dziedzin albo przejdź do testów z tej dziedziny.