Wielkość współczynnika korekcyjnego przy wycenie nieruchomości rolnych z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntu zależy od:

Dlaczego tak: Współczynnik korekcyjny w metodzie wskaźników szacunkowych gruntu jest ustalany na podstawie cech rynkowych nieruchomości, które dla gruntów rolnych obejmują przede wszystkim rodzaj użytku rolnego oraz klasę bonitacyjną. Te cechy różnicują wartość gruntów rolnych, ponieważ wpływają na ich produkcyjność i przydatność rolniczą. Rodzaj rynku nie jest cechą nieruchomości, lecz otoczenia rynkowego, dlatego nie stanowi podstawy do określenia współczynnika korekcyjnego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 24

Pułapka: Łatwo pomylić cechy rynkowe nieruchomości (takie jak rodzaj użytku i klasa bonitacyjna) z czynnikami zewnętrznymi, jak rodzaj rynku, który nie jest cechą wycenianej nieruchomości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-03-19, 2025-09-10).