Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
- a) 1 ha fizycznego; poprawna
- b) 1 ha przeliczeniowego;
- c) 1 ha ustalonego dla naliczenia podatku rolnego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości rolnych, ceny transakcyjne przelicza się na 1 ha fizyczny, a nie na hektar przeliczeniowy czy hektar ustalony dla podatku rolnego. Hektar przeliczeniowy i hektar podatkowy są jednostkami stosowanymi w innych celach (np. podatkowych, statystycznych), a nie w wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 56
Pułapka: Łatwo pomylić hektar fizyczny z hektarem przeliczeniowym, który jest używany w systemie podatkowym i ewidencji gruntów, ale nie w wycenie.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2024-04-23, 2024-10-22, 2025-05-14).