Wielkość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynikającej z uchwalenia planu miejscowego zależy od:

Dlaczego tak: Wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, ustalanej na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jest iloczynem stawki procentowej określonej w planie miejscowym oraz wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w związku z uchwaleniem planu. W praktyce opłata ta jest naliczana od powierzchni sprzedanej nieruchomości, gdyż dotyczy zbycia prawa własności lub użytkowania wieczystego, a jej podstawę stanowi różnica między wartością nieruchomości po uchwaleniu planu a wartością sprzed uchwalenia. Zatem wszystkie trzy czynniki - powierzchnia sprzedana, stawka procentowa i wzrost wartości - są niezbędne do obliczenia opłaty.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4

Pułapka: Łatwo pominąć, że opłata planistyczna jest naliczana tylko w przypadku zbycia nieruchomości, a jej wysokość zależy od wszystkich trzech elementów łącznie, a nie tylko od stawki procentowej.