Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych działek i jedną z nich sprzedał. Wartość działek o przeznaczeniu rolniczym w dacie sprzedaży wynosiła 100 tys. zł za hektar. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 mkw. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:

Dlaczego tak: Opłata planistyczna wynosi 30% wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu miejscowego, ale tylko od tej części nieruchomości, która została zbyta. Wzrost wartości dla całej działki wynosi 0,5000 ha * 10 000 m2/ha * 40 zł/m2 = 200 000 zł. Dla sprzedanej działki (1/5 całości) wzrost wynosi 200 000 zł / 5 = 40 000 zł. Opłata wynosi 30% * 40 000 zł = 12 000 zł. Odpowiedź a) 9000 zł jest błędna, bo wynika z pomylenia stawki (np. 22,5%), a odpowiedź c) 45 000 zł jest błędna, bo wynika z zastosowania 30% do całej działki bez uwzględnienia, że zbyto tylko jedną z pięciu działek.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4

Pułapka: Najczęstszy błąd to obliczenie opłaty od całej nieruchomości, a nie tylko od części zbytej, oraz pomylenie stawki procentowej (30%) z inną wartością.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-04-20).