Czy właściwy organ może ustalić w drodze decyzji jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli w uchwale rady gminy w sprawie tego planu nie określono wysokości stawki procentowej opłaty?
- a) może ustalić, jeżeli rada gminy podejmie później samoistną uchwałę, w której określi wysokość tej stawki;
- b) może sam określić tą stawkę i wydać decyzję ustalającą opłatę, gdyż jako organ administracji publicznej ma do tego prawo;
- c) nie może ustalić opłaty, gdyż niezbędna do jej ustalenia wysokość stawki procentowej musi być przyjęta wyłącznie z uchwały rady aa gminy w sprawie planu miejscowego poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości może być ustalona wyłącznie na podstawie stawki procentowej określonej w uchwale rady gminy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Brak tej stawki w uchwale planistycznej uniemożliwia organowi ustalenie opłaty, gdyż nie ma on kompetencji do samodzielnego jej określenia. Późniejsza samoistna uchwała rady gminy nie może sanować tego braku, ponieważ stawka musi być przyjęta w uchwale dotyczącej planu miejscowego.
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4
Pułapka: Najłatwiej pomylić możliwość późniejszego określenia stawki przez radę gminy w odrębnej uchwale z wymogiem, aby stawka była zawarta w uchwale w sprawie planu miejscowego.