Czy można dokonać podziału nieruchomości na działki gruntu niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- a) nie można, gdyż każdy podział nieruchomości musi być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- b) można w niektórych przypadkach pomimo, że plan istnieje; poprawna
- c) zawsze można pomimo, że plan istnieje.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podział nieruchomości nie zawsze wymaga zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje przypadki, w których podział może być dokonany nawet wtedy, gdy plan obowiązuje, na przykład gdy jest to konieczne dla realizacji celów publicznych lub gdy podział dotyczy nieruchomości, dla której plan nie określa sposobu zagospodarowania. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ dopuszcza wyjątki od zasady zgodności z planem. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia tych wyjątków, a odpowiedź c jest błędna, gdyż sugeruje, że podział zawsze jest możliwy niezależnie od planu, co jest niezgodne z przepisami.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 93 ust. 2 i 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić zasadę ogólną z wyjątkami przewidzianymi w ustawie, które pozwalają na podział mimo istnienia planu.