Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2018 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2021 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić opłatę adiacencką w wysokości nie większej niż 30% różnicy między wartością nieruchomości po podziale a wartością przed podziałem. Jednakże zgodnie z art. 98a ust. 2 tej ustawy, opłatę adiacencką ustala się w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. W niniejszym stanie faktycznym decyzja stała się ostateczna 1 marca 2018 r., a postępowanie wszczęto 1 sierpnia 2021 r., czyli po upływie 3-letniego terminu. W związku z tym opłata adiacencka nie może być ustalona, a jej maksymalna wysokość wynosi 0 zł. Odpowiedzi a) i b) są błędne, ponieważ zakładają możliwość ustalenia opłaty mimo upływu terminu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1 i 2

Pułapka: Najłatwiej przeoczyć termin 3 lat na ustalenie opłaty adiacenckiej, licząc go od dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna.