Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) zmniejszenia okresu zwrotu kapitału; poprawna
- b) zmniejszenia wartości nieruchomości; poprawna
- c) zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wzrost ryzyka inwestowania na rynku nieruchomości powoduje, że inwestorzy oczekują wyższej stopy zwrotu, co skraca okres zwrotu kapitału (a) i obniża wartość nieruchomości (b), ponieważ wyższe ryzyko dyskontowane jest wyższą stopą kapitalizacji. Wzrost ryzyka prowadzi do wzrostu stóp kapitalizacji, a nie ich zmniejszania (c), więc odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: Powszechna teoria ekonomii i finansów; standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pułapka: Łatwo pomylić kierunek zmian stóp kapitalizacji - wzrost ryzyka zwiększa stopy, a nie zmniejsza.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2020-09-24).