Czy rynek nieruchomości jest rynkiem doskonałym?
- a) tak, jeżeli jest rynkiem rozwiniętym;
- b) nie; poprawna
- c) zależy od założeń przyjętych do analizy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Rynek nieruchomości nie jest rynkiem doskonałym ze względu na cechy takie jak heterogeniczność produktu, ograniczona płynność, wysokie koszty transakcyjne, niedoskonała informacja oraz lokalny charakter. Nawet na rynku rozwiniętym nie są spełnione warunki konkurencji doskonałej, takie jak jednorodność dobra, pełna informacja czy swoboda wejścia i wyjścia. Odpowiedź 'zależy od założeń' jest błędna, ponieważ rynek nieruchomości z natury nie spełnia warunków rynku doskonałego, niezależnie od przyjętych założeń analitycznych.
Podstawa prawna: Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pułapka: Łatwo pomylić rynek rozwinięty z rynkiem doskonałym, ale rozwój rynku nie eliminuje jego strukturalnych niedoskonałości.