Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) to całkowita podaż powierzchni handlowej, w tym m.in. powierzchnia centrów handlowych, supermarketów, lokali użytkowych;
- b) to współczynnik wskazujący na potencjał rynku lokalnego; poprawna
- c) wskaźnik obliczany jako ilość m2 powierzchni wybudowanej na 1000 mieszkańców. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wskaźnik nasycenia w analizie rynku nieruchomości handlowych to miara potencjału rynku lokalnego, obliczana jako liczba metrów kwadratowych powierzchni handlowej przypadająca na 1000 mieszkańców. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wskaźnik ten służy do oceny, czy dany rynek ma jeszcze potencjał dla nowych inwestycji, czy jest już nasycony. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż dokładnie opisuje sposób obliczania wskaźnika. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ definiuje całkowitą podaż powierzchni handlowej, a nie wskaźnik nasycenia, który jest relacją do liczby mieszkańców.
Podstawa prawna: Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pułapka: Łatwo pomylić wskaźnik nasycenia z całkowitą podażą powierzchni, gdyż oba dotyczą powierzchni handlowej, ale wskaźnik jest relatywny do liczby mieszkańców.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-12-05, 2024-04-23).