Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, dla nieruchomości zabytkowych dopuszczalne jest stosowanie podejścia porównawczego, dochodowego i kosztowego, w zależności od dostępności danych rynkowych. Podejście porównawcze z metodą porównywania parami jest właściwe, gdy istnieją dane o transakcjach rynkowych podobnych nieruchomości zabytkowych. Podejście dochodowe z metodą inwestycyjną jest stosowane, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochody, co często dotyczy pałaców przeznaczonych na cele komercyjne. Podejście kosztowe z metodą zastąpienia nie jest właściwe, ponieważ metoda ta służy do wyceny nieruchomości o charakterze nietypowym, gdy brak jest danych rynkowych i dochodowych, a dla nieruchomości zabytkowych priorytetem jest odzwierciedlenie ich wartości rynkowej lub dochodowej, a nie kosztów odtworzenia.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65

Pułapka: Łatwo pomylić, że dla zabytków zawsze stosuje się podejście kosztowe, podczas gdy przepisy dopuszczają wszystkie podejścia, a wybór zależy od dostępności danych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2021-10-28).