Przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków w podejściu porównawczym uwzględnia się ich unikalny charakter, wartość artystyczną i historyczną oraz ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskane na rynku lokalnym, regionalnym, krajowym lub zagranicznym. Wynika to z art. 5 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, który nakazuje ochronę zabytków ze względu na ich wartość historyczną, artystyczną i naukową, oraz z § 65 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, który określa, że przy wycenie nieruchomości zabytkowych uwzględnia się ich cechy szczególne, w tym unikalny charakter i wartość artystyczną, a także stosuje odpowiednio ceny transakcyjne z różnych rynków. Wszystkie trzy elementy są zatem prawnie wymagane, a pominięcie któregokolwiek z nich prowadzi do nieprawidłowej wyceny.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 5; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65

Pułapka: Najłatwiej pominąć któryś z trzech elementów, myśląc, że wystarczy jeden lub dwa, podczas gdy wszystkie są obligatoryjne.